tb - Baufinanzierung

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AE791A73 45FD 4BCE A430 5255DC924BA0 300x200 - BaufinanzierungWie funktioniert eine Baufinanzierung?

Bei einer Baufinanzierung handelt es sich um ein langfristiges Darlehen, das zum Kauf oder zum Bau eines Hauses oder einer Wohnung verwendet wird.

Eine Baufinanzierung weist gegenüber einem normalen Ratenkredit aufgrund des Verwendungszwecks und der Kredithöhe eine deutliche längere Laufzeit wie bspw. 20 oder 30 Jahre auf.

Der Zinssatz wird meist für eine kürzere Zeit, in der Regel für fünf oder zehn Jahre, fest vereinbart. Danach läuft das Darlehen entweder variabel verzinst weiter oder Sie vereinbaren eine neue Zinsbindung.

Tipp: Bei den derzeitigen günstigen Konditionen sollten Sie eine möglichst lange Zinsbindung vereinbaren. Das erhöht die Planungssicherheit hinsichtlich der Ratenhöhe.

Eigenkapital

Auch wenn immer wieder mit 100%-Finanzierungen geworben wird, sollten Sie soviel Eigenkapital wie möglich einplanen. Je höher das Eigenkapital, desto niedriger fallen die monatlichen Raten aus bzw. desto kürzer ist die Darlehenslaufzeit. Mindestens 20 % der Gesamtinvestition inklusive aller Nebenkosten sind zu empfehlen.

infografik 17406 hausbau bedeutet sich ein zuhause zu schaffen n - Baufinanzierung

Sicherheit

Als Sicherheit wird für die Bank eine Grundschuld oder Hypothek in das Grundbuch der zu finanzierenden Immobilie eingetragen. Kommt der Kreditnehmer seinen Verpflichtungen nicht nach, kann die Bank die Immobilie zwangsversteigern.

Vergleich

Eine Immobilieninvestition ist häufig eine Entscheidung fürs Leben und sollte daher gut überlegt sein. Holen Sie sich mehrere Angebote ein und vergleichen Sie.